第159章 地皮拍卖
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。
也就是说,这个盘子都还没有建设起来,房子就已经开始售卖了!
预售的价格一般比正常房价低一些,会有很多优惠活动,用于快速回笼资金。
他们会用这些回笼的资金来建楼盘!
有些房地产商,会把工程给承包出去。
而大型房地产商,自己旗下就有施工队,还经营建材市场,以及室内装修工程,进行一条龙服务。
在九十年代,有些房地产商可以利用商业漏洞,来进行空手套白狼。
他们先伪装成有钱人,找银行贷款,然后用银行贷款的钱去买下地皮,再用地皮出售合同,向另外一家银行贷更多的款。
然后忽悠施工队,建材商,先把楼盘地基搞起来。
之后就可以进行一波楼盘预售!
等到房子预售出去,再把贷款一还。
前前后后。
自己一毛钱不出,可以血赚几个亿!
只要你会忽悠,一切皆有可能!
不过随着时代的发展,政府对土地售卖管控越来越严格。
空手套白狼的操作,已经不太现实。
不过其中关于资金回笼的运作方式,依然有很大的操作空间。
有些商业奇才。
对资本运作几乎玩到了出神入化的境界。
他一个亿可以当成十个亿来花。
然后赚了十个亿,利用同样的资本运作方式,快速累计资产。
短短十几年间,就可以创造上百亿,甚至上千亿身家!
当然,曾经有人玩空手套白狼的套路成功了,他们从一个忽悠人的骗子,一跃成为了真正的成功人士。
也有人玩崩了,就成了诈骗犯,享受牢狱之灾!
陈远没有那么多花花肠子。
也不太懂资本运作方式。
总之这块地皮竞争的人很多。
不知不觉就已经竞拍到了三十亿。
陈远倒是想出手。
不过他没有竞拍资格。
土地拍卖流程,参加竞拍的公司,是需要事先进行申请的。
而且有条文规定。
1、竞买者需领取有关拍卖文件;
2、竞买者参加拍卖竞投,应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金,认可资格;
3、符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌等等!
陈远没有事先准备。
也没有领取相关文件。
所以最后一场地皮竞拍,基本和他没有什么关系!
有资格竞拍的,都是汉城通过资格认证的正规房地产开发商!
最终,这块地皮被龙江地产,以32亿华夏币的价格,成功拍下。
拍卖师最后一锤定音。
不少人议论纷纷。
“这块地皮居然拍出了32亿的价格,我感觉有点高了!”
“确实,以这么高的价格拿下这块地皮,就算后续楼盘开发出来,利润也不会超过十个亿,而且这么大一笔资金花出去,对于龙江地产而言,也是元气大伤了!”
“现在的房地产,没有以前那么好做了,以前一块地皮开发出来,运气好可以将资产翻好几倍,现在不行了,很多东西都已经透明化,你有多少的利润空间,一目了然,不过相对来说,风险也不会太高!”
现在城市规划建设,都是有章程的,信息基本透明。
那种烂尾楼突然变成学区房的狗血事件,应该不会再发生。
就算真有这种事情。
估计提前几年就会有风声走漏。
不可能让你白白捡漏!
晚上十点半。
拍卖会终于圆满结束。
但酒会才刚刚开始。
陈远掏出手机,给赵玉琪发了一条信息。
“玉琪,我送你一架钢琴好不好?”
赵玉琪很快回消息了。
“啊?你为什么要送我钢琴啊,一号别墅不是已经有一架钢琴了吗?”
“那是别人送的,我看着碍眼,明天你把这东西处理掉,我给你送一架新的钢琴过去!”
赵玉琪以为是普通名牌钢琴。!
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